郑州西四环裕华城规划图 欢迎来电 郑州信通房地产营销策划供应

E户型

平层 南北通透 全明格局 户型方正 采光充足

居  室：3室2厅2卫1厨

建筑面积：118

销售状态：在售

户型分布1#,2#

参考总价：147.5万元/套

户型评分4.80／5分

户型解析:各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，郑州西四环裕华城规划图，居住舒适度较高，整个空间采光充足，郑州西四环裕华城规划图，郑州西四环裕华城规划图，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

占地面积：74629.59m².郑州西四环裕华城规划图

高层F户型-4室2厅2卫-131.0㎡

待售 南北通透 主卧带卫

参考总价：待定

居       室：4室2厅2卫

层   高：暂无

户型朝向：南

总套数：暂无

建筑面积：131.0平米

户型解析：动静分区，美好生活互不打扰；空间利用率高，尽享伸展空间，南北通透、餐客一体，尽享美味佳肴。

高层143平户型-4室2厅2卫-143.0㎡

在售 户型方正 客厅朝南 主卧朝南

参考总价：约186万元/套

居       室：4室2厅2卫

层   高：暂无

户型朝向：南

总套数：暂无

建筑面积：143.0平米

户型解析：户型方正，全明格局，三开间朝南，采光充足

郑州西四环裕华城规划图梯户比：高层2梯4户 洋房1梯2户.

小区规划

占地面积：74629.59平方米

建筑面积：373424.1平方米

容积率：3.49 

绿化率：35.01%停车位：地下车位数2534

楼栋总数：16栋总户数：2502户

物业公司：河南省锦华物业管理有限公司

物业费：2.80元/㎡·月 

物业费描述：高层住宅物业费：2.8元/㎡·月；洋房物业费：3.5元/㎡·月

楼层状况：首期书香苑由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成

基本信息

价格：均价12500元/平方米

物业类别：普通住宅

项目特色：暂无

建筑类别：板楼 小高层 高层 超高层

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅:70年

环线位置：三至四环

开发 商：郑州德宸祥苑置业有限公司

楼盘地址：通达路与西四环交会处东300米路南

项目的卖点：

从配套上：

内部配备游泳池、健身房等，外部2500平方的开放景观区，17棵迎客松、90棵银杏树，并引进洛杉矶仙人掌乐园；

综上可看无论从地铁、学区还是环境配套上项目都完全可满足刚需客户的主要关注点，而且伊河路小学是正牌的西区名校了，就如当初公园道一号的**一样，为了外国语学校的名额，当时真的是一房难求的局面，名校对于这个项目虽然不会有这么大的加分项，但大机率上是吸引刚需外溢客户来成交的关键点，毕竟孩子的教育是一切的核x，所以对于刚需客户还是非常值得去看看的；

当然项目也有目前现状无法避免的一些点，比如因为是属于城市外扩的发展区域，周边的配套和成熟度相对较弱，这个一定层度上会影响生活的便利度；加上项目南侧是一条铁路专线，白天通车，但晚上11点后不会走车，这也是一个会有影响的点。具体结合自身实际情况去综合考虑。 郑州裕华城属于哪个区？

周边配套：

商业：近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。

交通：项目内有地铁1号线（已开通）与14号线（部分开通），双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路（郑上路）、农业西路（化工路）为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。

教育：周边学校中原区一五三小学、郑州三十六中学、郑州市一中、郑州市实验小学等形成教育资源互补。

医养：毗邻康泰国际养老中心（省级养老中心）、解放j988医院、中原区人民医院（规划中）、郑州疾控中心、市中心医院等、郑大一附院。

公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群。近邻鹤山公园、西流湖生态园、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。

公共配套：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心。

内部配套：

商业：项目规划约15万方商业体量

教育：项目内规划3所小学、2所初中、1所高中以及6所幼儿园

供暖方式：市政供水、供暖

裕华城小区环境怎么样？郑州西四环裕华城规划图

项目以西四环快速高架路、建设西路（郑上路）、农业西路（化工路）为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。郑州西四环裕华城规划图

裕华城位于位于中原区通达路与西四环交汇处向东500米。

开发商裕华集团成立于2000年，至今已有20年。先后开发过裕华·文汇、裕华·文苑、迎宾路三号、裕华广场、千鹿山、裕华满园、等数十个楼盘，属于郑州老牌本土房企；

项目属于铁炉城中村改造项目，南临建设路，北到农业路，西挨西四环城市快速高架。总建设规划用地约1600多亩，总建筑体量约330万㎡。首期书香苑占地约112亩，建筑面积约37万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。

目前在售高层户型有78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫等，毛坯交付。可首付分期， 2万签约，分期三年，如果买89㎡的小三房，订房交2万，签约交6万左右，2021年5月份交6万左右，2022年5月份交6万左右，2023年交齐剩余首付16万左右，月供大概在4300元左右，首付分期政策一定层度上可缓解购房客户压力； 郑州西四环裕华城规划图

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